- 716 000 € *

EXCLUSIVITÉ BOUTTAZ IMMOBILIER !!

Située dans un secteur prisé et calme de la commune d’EPAGNY, à 5 minutes de l’échangeur autoroutier ANNECY NORD, proches des écoles et de toutes les comodités, venez découvrir cette charmante maison individuelle offrant 125m2 utiles et 110m2 habitables, implantée sur un terrain arboré de 1211 m² !

Vous profiterez d'une magnifique vue sur Annecy et sur le Mont-Blanc !!

La maison est agencée en demi-niveaux:

Au rdc:
- Une entrée confortable avec sas d'entrée et placard
- Une pièce de vie d’environ 42m2 comprenant un salon/ salle à manger avec cheminée, accès direct à la terrasse dallée et au jardin plat et arboré
- Une cuisine indépendante
- Un WC
- Accès direct au garage de 95m2, caves et buanderie depuis l'intérieur de la maison

Au 1er demi-niveau :
- Une salle d’eau avec douche et meuble vasque
- Un WC + douche
- Une chambre avec placard

Au 2ème demi-niveau :
- Deux grandes chambres avec placards
- Un espace bureau / mezzanine

En annexe :

- Un grand garage d’environ 95m² avec 2 portes sectionnelles motorisées
- Deux caves
- Une buanderie / laverie
- Un grenier exploitable et évolutif de 65m2 environ

Concernant les points techniques de la maison :

- Chauffage assuré par une pompe à chaleur (PAC) réversible assurant le chauffage et la climatisation rafraîchissante. Cheminée à bois en supplément dans le salon
- Menuiseries PVC double vitrage
- Adoucisseur d’eau
- Assainissement collectif

Nous avons particulièrement apprécié les volumes de cette maison, la grandeur et hauteur exceptionnelles des 2 garages,l' environnement et l'emplacement paisible de la maison, le tout conjuguée à un espace extérieur joliment arboré avec une belle vue !!

Ce bien situé à EPAGNY (74330) vous est proposé en exclusivité à la vente par l'agence BOUTTAZ IMMOBILIER.
Contactez votre conseiller Quentin au 06 38 58 85 27, il vous recommandera une visite sur ce bien et vous accompagnera dans votre projet immobilier.