- 789 500 € *

EXCLUSIVITE ET RARE A LA VENTE !

Sur la commune de CUSY (74540), charmant village situé à deux pas d'Annecy et d'Aix-les-Bains, porte du Massif des Bauges offrant des coins de nature remarquables et bordé par le Chéran.

Venez découvrir cette magnifique propriété comprenant un corps de ferme principal composé d'une habitation de 140m2 habitables / 183m2 utiles avec 4 chambres et d'un appartement T3 séparé de 45m2 habitables / 58m2 utiles avec son entrée indépendante (idéal pour louer en RBNB, bail meublé ou non, exercer votre activité professionnelle...).

Des grandes caves en sous-sol de la ferme, une Grange / Bâtiment en pierres en dépendance, le tout sur un terrain clos et arboré de 1624m2.

Côté habitation principale sur deux niveaux:

- Superficie 183m2
- Séjour / Cuisine 40m2 + salon TV séparé
- 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et sdb privative avec douche + baignoire
- 2 salles d'eau indépendantes avec douches
- 2 WC
- Un grand salon/mezanine à l'étage avec poutres apparentes
- Une buanderie + chaufferie
- Une très grande terrasse exposée Sud et accessible depuis le séjour

Le corps de ferme, rénové ces dernières années, offre à la fois le caractère de l'ancien, un esprit intemporel de part ses matériaux (pierre, bois...) et une douce authenticité. Une ambiance chaleureuse et agréable pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

En plus de l’habitation principale vous profiterez d’un appartement T3 de 58m2 avec son entrée indépendante et comprenant :

- Un grand séjour / Cuisine équipée
- 2 chambres
- Une salle d’eau
- Un WC séparé
- 2 places de stationnement
- Un jardin privatif

En annexe :

- Un sous-sol d’environ 50m2 composé de plusieurs caves
- Une dépendance type Grange de 55m2 au sol avec son jardin privatif

Concernant les points techniques de la maison :

- Chauffage assuré par une chaudière au fuel + cheminée à bois + radiateurs électriques de bonne qualité
- Cuisine totalement équipée + électroménager
- Menuiseries PVC double vitrage
- Assainissement collectif (tout à l'égoût)

Nous avons particulièrement apprécié les volumes de cette ferme rénovée avec goût et ses matériaux de qualité, conjugués à un bel espace extérieur !!!

Ce bien situé à CUSY (74540) vous est proposé en exclusivité à la vente par l'agence BOUTTAZ IMMOBILIER.
Contactez votre conseiller Quentin, il vous recommandera une visite sur ce bien et vous accompagnera dans votre projet immobilier.